„Měl bych říci: dům chrání snění, dům chrání snílka, dům umožňuje snít v míru.“ – Gaston Bachelard francouzský filozof a spisovatel 1884 – 1962

Sdružení společenství vlastníků musí spolu táhnout za jeden provaz

Vlastní bydlení je snem snad každého dospělého jedince. Nemusí ani jít hned o postavení domečku, někomu postačí i vlastní byt nebo alespoň podnájem. Každopádně bydlet sám, přináší novou podobu osobní svobody a mnohdy to také zlepší vztahy v rodině. Žít totiž pod jednou střechu se svými rodiči není nic jednouchého. A tak se často lidé přestěhují do bytů, ke kterému také získají členství v SVJ? Co se skrývá za touto zkratkou? Jde o společenství vlastníků jednotek. V podstatě jde o sdružení lidí žijících v jednom domě, o který se musí vzájemně starat. Pořádají se pak pravidelné schůze, na kterých se rozhoduje o osudu nemovitosti.

Finance zajistí dobrá půjčka

Toto společenství vlastníků jednotek (SVJ) pak pravidelně, většinou měsíčně, ukládá určitou sumu peněz na společný účet, ze kterého se financují různé opravy a provoz společných prostor domu. Spadají do toho výměny žárovek, provoz výtahu a světel na chodbě, malování schodiště, nové bezpečnostní dveře atd. Jenže někdy je třeba většího zásahu a je tedy nutné zajistit více peněz. A z dlouhodobých záloh to zaplatit nestačí. Jak to řešit? Ne každý si na sebe může vzít velkou půjčku.

Řešení je prosté. SVJ si může zažádat o úvěr. Třeba právě na revitalizaci domu nebo na vybudování či opravu výtahu apod. Postačí mu k tomu pouze nadpoloviční většina všech hlasů vlastníků. Samotný úvěr je pak dobré řešit s člověkem, který tomu rozumí a zajistí vám skutečně dobré podmínky. Půjčku pak splácí všichni vlastníci, kromě těch, co svou část umoří najednou, a stávají se ručiteli.

Pojištění pro SVJ

Někdy i přes veškerou snahu se může něco pokazit. A tak by měl uvažovat každý předseda SVJ o pojištění. Prostě myslet na zadní vrátka pro případ, že vznikne nějaká újma. Skvěle vám tyto události pokryje a podrží vhodné pojištění.

• Pojištění nemovitosti by mělo mít každé sdružení SVJ. Jde o společné prostory, dům jako takový a jeho blízké okolí. Může se vztahovat i na přiléhající garáže, vstupní chodník nebo třeba na kamerový systém apod. Pokud je dobře nastaveno, není nutné, aby si vlastníci zakládali i pojištění bytu.
• Pojištění odpovědnosti za škodu je dalším typem vhodné pojistky. Přeci jenom se vždy najdou osoby, které mohou svými činy napáchat nemalé škody dalším členům SVJ. Třeba nemusí řádně platit své složenky a dluhy budou narůstat. Ostatní vlastníky pak před rizikem bude krýt pojistka. Finanční poradci navíc umí založit jak pojištění odpovědnosti pro občany, tak i pro státní orgány, statutární zástupce.

SVJ je skvělou formou, jak vzít odpovědnost za stav svého domova do svých rukou, ale aby vše fungovalo, jak má, musí vlastníci táhnout za jeden provaz. Respektive, musí se umět domluvit a dělat vhodné kompromisy.